什么是容积率
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，
它的计算公式并不复杂：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。比如，一个房地产项目的总建筑面积为10万平方米，而总用地面积为5万平方米，那么该项目的容积率为10÷5=2。但是要注意的是，当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积应加倍计算。可以肯定地说，容积率越低，居民的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。
容积率的概念代表着土地上的建筑密度，所以，几百米高的摩天大楼的容积率都是很高的。对于商业项目来说，可能越高越好，因为其代表着和地标；对于住宅项目来说，在很多情况下，可就不是越高越好了。
对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也就越高。容积率过高或绿化率过低的小区，在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题。一个具有良好居住环境的小区，多层住宅的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30%为宜。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
江景华府小区一期规划用地面积约1.48万㎡，总建筑面积约4.73万㎡，住宅面积约4.5万㎡，住宅总户数418户，机动车停车位264个；整个小区容 积 率 达：2.8 ，同时享有1:1的停车比，为每户车主提供了有力支持，小区绿地率高达35%，大面积的园林设计，也是保障了我们每一位业主的有氧生活，目前，我们出售的产品为112-143㎡三房——四房产品，平均85-90%的超高实用率，江景河畔，享受一线江景的逸致生活。
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