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有鉴于乐居韶关微信公众号常有网友提问楼市相关问题，买房作为普通人一生中最为重大的经济活动之一，有必要获取更多的信息以作参考，遂特开设小乐答疑问答栏目，为网友在购房过程中产生的问题进行答疑解惑。

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    01粉丝提问：

    小乐，韶关星汇商业广场公寓值得投资么，销售说总价只要30万起的样子？（@爱吃烤肉的小黄鸭）

    小乐：

    你好，最近星汇商业广场项目关注度很高，吸引了很多老韶关人的关注。

    该项目所在的位置是位于韶关市芙蓉新城商业核心地带，是韶关市重点打造的未来城市中心，也是韶关市融入粤港澳大湾区的“桥头堡”。位于韶关市高铁站西南侧，步行五到八分钟便可到达。

    该项目由享誉全球第二的锦江国际集团旗下的维也纳国际酒店集团进驻，15年全程托管，全球超过1.5亿的注册会员，品质有保证值得期待。

    项目非纯公寓产品，是韶关首个以“新教育、新零售、新餐饮”定位的文旅商业综合体，未来在自家门口购物、休闲、娱乐也都非常便利。

    这个项目有韶关当红项目，受邀参与2020年中国地产新时代盛典及“乐居红人节”直播，并是韶关首个被列入《中国城市楼盘年鉴》的项目。如果拿来投资，个人是推荐的。

    02粉丝提问：

    小乐，想给我父母买套公园房养老，有什么推荐的吗？（@游乐王子）

    小乐：

    你好，韶关现有的公园房有沙湖绿洲、沙湖天上虹、韶关富力城，云星·钱隆誉园，江畔花园三期、万泰龙山水岸，不过真正的公园生活,是推窗可见的美景。因此我优先推荐云星·钱隆誉园。

    该项目位于韶关新老城核心要道，“黄金长廊”——芙蓉北片区，不仅享受老城区目前繁华生活，新城红利辐射带，项目不仅有老城区繁华配套，更有新城发展加持，未来片区发展可观。

    该项目尽享政府重点打造的8.8万㎡林桥湿地公园，拥有1.8万平方米清水湖及中央廊桥，园内设有休闲广场、运动中心、老年和儿童活动中心，全龄生活健康优化配套。

    项目开发商云星集团，27年来始终专注专心，中国房地产百强企业，实现了跨华南、华中、华东、西南，25座城市，80个项目，65万业主的实力见证。

    03粉丝提问：

    小乐，楼房面积是怎么计算的？（@朦朦的小白）

    小乐：

    你好，楼房面积进行计算时一般是按照建筑面积进行计算，针对于自然层的楼房，按照套内的复层技术层进行计算，如果层高已经大于2.2米的情况之下，还要加上外围水平投影面积计算。每层楼到楼梯间电梯井也都需要按照房屋的面积进行计算，针对于阳台来说，封闭性的阳台和走道按照外围水平投影面积计算，但是没封闭的阳台则按照水平面积的一半进行计算。

    从面积上来说，建筑面积会大于实际使用的面积，所以我们在购房之前，首先要了解房屋的建筑面积和使用面积到底是多少，在房屋所有产权证上登记的面积大多都是建筑面积，而且在缴付房款时，也是按照建筑面积进行缴纳的。不是实际的居住面积。房屋的时候可以向售房人员或者是开发商直接询问住宅的实际使用面积，会有更加清晰的认知。