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    从古语“一铺养三代”到现今“三代养一铺”，说法从“质”里发生了演变。大部分人相信这看似“蛊惑人心”的说法，相对保守的人保持着中立态度顺势而行，仅剩那小部分人在商铺投资的路上步步为“盈”。

    房地产业有一句投资名言：「决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！」

    对商业地产未涉足太深的人会在不清不楚的情况下陷入这句话的套路里，以房地产的角度去衡量商铺的价值，导致投资人闻“铺”变色到望而却步。

    如何将商铺达成最大利益化？如何在商铺投资路上有效“避雷”？我们一起来理性看待。

    商铺投资避雷小Tips

    车流量≠人流量，“繁华路段”实则是伪命题

    人们习惯将地段为王的法则带入到买房和买铺的置业行为中。然而，与买房不同的是，投资商铺还不能笼统地去定义一个地段是好还是不好。举个例子，城市主干道往往意味着庞大的车流，看上去车水马龙，一片热闹繁华，而位于城市主干道两侧商铺也因此有了更高的溢价。

    但投资人必须要看清的一点是，车流量并不等于人流量，城市主干道更多地承载着快速通道的作用，来往的车流只是经过，难以停留。同时，主干道宽阔的道路将两侧分割开，往来的人流难以互通。因此，这样的人流量和车流量对于主干道两侧的商铺而言，就是无效流量，没有实际到店率。类似这样的商铺就被称作假口岸，而这样的假口即使是在城市“繁华地段”也在所难免。

    路路通则予往财富通，对于商铺而言，道路的通畅性带动着商品货物的流通性。华南农产品交易中心顺应地利条件，全方位符合商铺真正繁荣发展的核心规划。地处“大商贸、大物流”东环商贸圈，坐拥“八高速四铁路两航道”立体交通网络，融入90分钟珠三角经济生活圈。其商铺超高5.9米层高，紧依风华路，直通韶关东高速、链接棚户区，交通网交错，车人流旺，投资价值高。

    多元化业态商铺的必要性

    也许有投资人会问，商铺可以做哪些业态和我有什么关系，我买来是投资的又不是使用的。

    如果持有这种观点，那就大错特错了。作为投资人，更应该清楚的知道一间商铺可以做哪些业态，而哪些业态是无法做的。以开发形式分类，商铺分为商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、百货商场、购物中心商铺等类别。纵观多元化业态商铺发展，并不是所有类型商铺都能入围。

    较早前开发的社区商铺，大多数都与住宅楼连成一个整体，而这类商铺受《中华人民共和国大气污染防治法》等法律法规限制，往往不具备烟道、上下水、大功率用电等硬件条件，从而无法经营餐饮。对于社区商铺而言，餐饮经营是无法割舍的一部分，所以当下，有不少社区商业以独立的商业裙楼方式出现，它们并不与住宅楼直接相连，具备多元化业态的经营的硬件条件，因此又被称作多元化业态商铺。

    在同等或相似的投资条件下，商铺多元化业态发展对比孰强孰弱一目了然。华南农产品交易中心作为市场类商铺，在多元化业态性质上的优势尽显淋漓，在韶关东环片区聚集了大量从事农产品批发的专业批发商，从农贸市场的源头辐射粤湘赣片区，同时坐拥本地商圈群体核心，推动本地农产品产业链发展，投资发展两不误。

    投资首选驱动华南

    投资保障一铺在手显身

    全能产品

    别于传统的公共单一型冷库，华南冻品批发市场总面积超6000㎡，可容纳超过3万吨货品，集交易、展示、仓储功能于一体，同时，可实现独立温控调节，满足各类经营需求。

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