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    2009-2018年，被称为中国房地产行业发展的“黄金十年”。

    同样是20万现金，如果投资眼光足够毒辣，选择在一线城市购买核心地段的房产，10年后，20万现金恐怕已经变成了1000万市值的“黄金屋”。

    但如果一开始就选择错误，拿着20万现金在鹤岗这样的“收缩型”城市买房，而且购买的是人人避而远之的小产权房等“烫手山芋”，现在估计想套现都无人接盘。

    正是由于这种观点的兴起，过去这些年，我国房地产市场的投资炒作氛围才那么浓烈，有钱人名下有多套房产，但仍乐此不疲，没钱人借贷、刷信用卡、啃老，也要买房。

    这10年，中国房价平均涨幅高达400%，四大一线城市核心区域更是上涨不止20倍。正是由于房价飞速飙涨，买房投资躺着赚钱，所以越来越多的人愿意且敢于把绝大多数积蓄拿来买房，炒房客应运而生。

    但如今，坚定不移地坚持“房住不炒”才是楼市未来的走向，买房闭着眼买，然后就能躺着赚钱的时代已经过去了。

    在未来10年，有几类房子极有可能会成为“抢手货”，甚至会因为稀缺逐渐成为“黄金屋”。这类房子未来不仅不会价值萎缩，而且仍然具备不小的升值空间。

    那么，未来10年究竟什么样的房子会更受欢迎呢？

    1、高铁新城的房子

    城市的快速发展也必然带动城市房地产市场，全而观之，高铁的兴建，也会给城市房地产市场带来无限契机。

    就长三角洲而言，高铁辐射之处，近些年的房价也有了大幅提升，最典型就是离韶关很近的广州高铁城区，周边房价经历了翻倍式的上涨，杭州、上海、无锡、南京等都是一样。

    在韶关，高铁站交通枢纽：韶关站。带动着周边飞速发展起来的芙蓉新城。

    芙蓉新城

    芙蓉新区是韶关市未来的城市中心，芙蓉新区于2005年开始启动规划建设。芙蓉新区地处韶关老城区南部和西北部，紧邻高铁站和京港澳高速公路出入口，交通区位优越，生态环境优美，发展要素集聚，是广东促进区域协调发展的重大平台，也是韶关市城区扩容提质的主阵地。规划面积约490平方公里，将按照起步区、核心区和整体区分层次有序推进。

    芙蓉新城依托粤北综合交通枢纽的优势，吸引高端要素集聚，搭建产业集群化和规模化发展平台，提高产业竞争力和辐射带动能力。打造一站式行政和社会服务平台，建设面向粤北地区的区域性行政文化中心。完善城市设施，提升服务品质，促进商务会展、科技信息、金融、旅游等现代服务业在新区聚集，为韶关建设粤北地区中心城市提供核心支撑。

    随着韶关站通车后，现在主要的动静的是住宅和学校以及周边配套建设。

    随着宅地的陆续出让，目前整个区域内已有诸多住宅项目在售，与此住宅相配套的幼儿园、小学、商业体也陆续都在建设中了。

    目前芙蓉新城内有世茂、恒大、中骏、保利、碧桂园等大品牌地产项目在建在售中，这些项目分布于芙蓉新城的居住片区，未来随着芙蓉新城的建成，前景无限。

    除了这些项目，芙蓉新城周边也有非常多的项目在售，比如云星·钱隆誉园、韶关富力城、中骏世界城、金科·集美江山、奥园文化旅游城等，均有刚需户型在售。

    2、低密度洋房

    适宜居住的好房子都离不开一个标准：容积率低。

    经常听到有人说，未来10年是有钱人住郊区，没钱人住闹市，有钱人住别墅、洋房，没钱人住高楼大厦。某种层面来说，这种观点是非常正确的。

    容积率越低，社区内部环境就越开阔，梯户比更高，私密感更强。“多出来”的空间，自然能营造更好的环境氛围。

    在资源有限的都市里，越靠近城市核心，容积率会越高，寸土寸金之地，必须有效利用，这就让低密度显得极为稀缺。

    居住舒适方便且后期升值空间巨大的低密度洋房，更是几乎成了国民级“黄金屋”。不仅市场认可度高，而且开发商也热衷于开发建设这类产品。

    低密度洋房有何底气成为“黄金屋”？

    其一是楼间距大，光线充足，且多为一梯一户或一梯两户设计，居住舒适性高；

    其二是大都属于花园洋房社区，绿化率高、景观设计让人赏心悦目，且私密性较好；

    更重要的是，低密度洋房未来获批建设的可能性很低，因为大城市土地稀缺，所以品牌开发商开发的配备精良物业服务的低密度洋房未来或堪比别墅产品，稀缺必然导致愈发珍贵，成为“黄金屋”在所难免。

    对于这类房产，还是非常值得入手的！

   世茂雅宸项目效果图

    目前韶关芙蓉新城的低密洋房住宅——世茂雅宸，项目总规划用地面积为约4.6万㎡，容积率是2.7总建筑面积约16.3万方，绿化率约30%，共规划了14栋房子，整个小区是由6栋高层洋房和8栋小高层洋房所组成，总共规划了959户，建筑密度仅约25%；世茂雅宸是致力于为业主打造成一个低密度高品质的住宅小区。

    芙蓉新城低密产品供应日益减少，意味着未来将要成为绝唱。因此，若是考虑低密产品的购房者还是要考虑早下手。

    3、养老功能齐全的房子

    中国未来的人口结构变化——目前中国人口已经进入“老年型”。

    中国社科院研究报告更认为，从2011年开始，我国老年人口进入一个快速增长时期，2010-2040年老年人口将总共增加2.24亿人，年平均增长率为3.62%，平均每年净增746万。

    在老年人口快速增长的同时，总人口将在2028年左右开始出现负增长，这两种相反的变化趋势进一步提高了老龄化的发展速度。

    不需过度赘述大家也应该能明白其中的道理，老龄化时代到来，中国也将逐渐进入“银发经济”时代——到2030年中国老龄人口消费或将高达18万亿，这可比现在的房地产年投资总额高太多了。

    所以说，未来老龄化时代，中国不管是基础设施建设还是社区环境配套都将以适应满足老年人口的居住需求为主，即居住环境要更适老。所以说，未来10年，养老功能完善的小区，其实也更有升值价值，因为会有庞大的购房需求支撑。

    一言概之：未来10年，随着我国老年人口不断增长，老年人对住房的适老化需求也会大大提高，所以未来“养老功能齐全的房子”必将大受欢迎，成为“黄金屋”也是趋势使然。

    在韶关，公园房作为养老住房是一个非常不错的选择！如云星·钱隆誉园，下楼即公园。

    4、高铁新城的公寓

    无论在哪座城市生活，都需要一个安心舒服的小窝，否则就失去了打拼的意义，但目前而言，租房却是一件痛苦的事情。

    有了公寓的存在，能让漂泊在城市里追逐梦想的年轻人住的安心、舒服、有尊严，能让住在这里的人感受家的温暖，让每个人的租房时代留下美好的回忆！

    公寓产品面积一般比较小，总价低、首付低，让大多数人都可以轻松入手，并且还款时间短，月供低，减轻了购房者的还款压力。

    公寓具有多种使用功能，居住、办公、经营、投资，样样都行，购买者可根据自身需求，灵活改变，享受自由生活。

    购买公寓之后，即使二次换大面积住房也无影响，仍能享受首套按揭利率，十分符合过渡性购房者的需求。

    买公寓不止要宽敞空间，更重要的是地段、价格实惠的，有投资前景的。地段决定了公寓的投资前景和价值。

    公寓不像住宅，动则七八十万甚至更多的，三四十万就能买下一套复式公寓，总价低，经济压力不大，普通人也能买得起。买来投资、出租、办公，收益还比住宅高。

    在韶关，位于芙蓉新城韶关高铁站旁的铂金公寓——星汇商业广场，投资价值不言而喻，未来势必会成为投资型“黄金屋”。

    乐居韶关小结：

    有人可能会说，市面上真正具有升值前景的是学区房。小编不敢苟同，一则学区房受政策影响较大。换言之，现如今吃香的学区房，10年后未必还抢手，因为很可能“一纸调控”就把有些学区房打回原形。