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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

乐昌碧桂园凤凰名邸位于乐昌梅乐大桥旁,升级装修 府系人文大宅

【项目亮点】

1、项目价格为5300元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积105~197㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有4个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于乐昌市新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积69332.64㎡；总共2005户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.5，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

197㎡-三居室-建面197㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图197㎡

该户型建面197㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

1、 南北通透，格局方正，全明户型 2、一梯一户，板式楼 3、四开间朝南，约6.6米超大面宽阳台设计 5、约6.6米，超宽南向横厅 6、U型厨房，操作流畅更合理 8、主客套房设计，便捷私密不拥挤 9、餐客一体6.6米超阔绰设计 10、中西厨设计，满足居者向往 11、全明卫设计，清新明亮随心享 12、

105㎡-二居室-建面约105㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图105㎡

该户型建面约105㎡，居室为2室2厅2卫，朝向为南北。

1、N+1灵动空间设计，生活更多可能 2、户型方正，全明通透 3、动静分离，合理布局 4、三开间朝南，大面宽设计 5、南向约6.6米面宽景观阳台，畅享舒适生活 6、功能厨房，洗切炒一体设计 7、全明卫设计，清新明亮随心享 8、精装交付，省时省心省力更省钱

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有4个公交站，最近的是乐昌碧桂园西北门(公交站), 与楼盘直线距离为441米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有18个幼儿园，最近的是乐昌市明珠实验幼儿园，距离楼盘611米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是韶关市复退军人医院，距离楼盘394米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是麦莎蒂斯生活超市(乐昌碧桂园店)，距离楼盘485米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含105~197㎡,价格约5300元/㎡，适合意向定居乐昌市的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。