乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
富力尚悦居位于东环中路和工业大道交汇处,还原宁静生活的本意
【项目亮点】
1、项目价格为4000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积96~130㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于乐昌市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积97500㎡;建筑面积450000㎡;有25栋;总共3200户;建筑类型包括板楼、板塔结合、高层、超高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为富力物业;物业费住宅:1.6元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.98,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。板塔结合:板楼塔楼结合的产品设计,保证了每家每户的采光和通风。
【户型分析】
D户型-三居室-建面约96㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约96㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为。
会客动线、起居动线和家务动线无交叉点,大大提高房屋的使用。
E户型-四居室-建面约130㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E户型
该户型建面约130㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为。
动区静区分割明显,厨房位于入户门处,且除餐厅外,和任何区域无连接。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是乐昌四中(公交站), 与楼盘直线距离为176米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有19个幼儿园,最近的是小天鹅幼儿园(工业大道),距离楼盘282米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有5个综合医院,最近的是佗城医院门诊部,距离楼盘1108米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个大型超市,为万家福超市(中心村店),距离楼盘415米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含96~130㎡,价格约4000元/㎡,适合意向定居乐昌市的刚改、改善购房人群
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